俗話說，買菜要還價，更別說現(xiàn)在的高房價了，能有一套自己的房子，真的很不容易，除了各種復(fù)雜的流程，還有各種繳費項目，到底交房時要交哪些費用？

1、物業(yè)管理費及公共維修基金

物業(yè)管理費大家應(yīng)該比較熟悉，一般情況下，業(yè)主收房后，就會開始繳納物業(yè)管理費，可以選擇按月或者按季度繳費，這一點值得提醒的是，物業(yè)公司沒有權(quán)利要求業(yè)主一次性繳納。

公修基金只用于住宅公共部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造，業(yè)主與開發(fā)商共同繳納，物業(yè)費不同，物業(yè)費只需由業(yè)主繳納，業(yè)主首次按房改成本價的2%計算繳存，而物業(yè)費是由開發(fā)商共同繳納。值得注意的是二手房交易中，不涉及公共維修費。

2、燃氣、有線電視、寬帶開通費用

一般來說，有線電視和寬帶開通的費用都是由業(yè)主自己承擔(dān)，業(yè)主可以到有關(guān)部門開戶，除非特殊情況，比如與開發(fā)商簽訂了協(xié)議，由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，不需要繳納這些費用。

煤氣收費還取決于開發(fā)商和業(yè)主之間是否有協(xié)議，如果在入住前開發(fā)商承諾燃氣管道入戶，那么這些費用就不需要業(yè)主承擔(dān)，但一般情況下，是由開發(fā)商來承擔(dān)，但一般來說，燃氣開通費已經(jīng)由開發(fā)商承擔(dān)，如果在入住前開發(fā)商承諾了燃氣入戶，那么這些費用就不需要業(yè)主承擔(dān)。

3、產(chǎn)權(quán)及契稅

契稅是在房屋買賣過程中因房屋所屬的變化而向購房者收取的一種稅費，也就是說契稅是購買房屋時必不可少的一項費用。

一般說來，開發(fā)商讓購房者提前繳納契稅，主要是因為開發(fā)商在向業(yè)主貸款的過程中，承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商想盡早擺脫風(fēng)險，也有可能開發(fā)商想挪用這筆資金。也有可能是因為業(yè)主分散辦理契稅會給稅務(wù)部門帶來許多麻煩，所以稅務(wù)部門委托開發(fā)商為業(yè)主統(tǒng)一辦理。

4、面積測繪及裝修保證金

區(qū)域制圖是指在房屋未被覆蓋前，需要將設(shè)計的面積去登記備案，等房子蓋好后，又要將實際面積到相關(guān)部門備案，需要請專業(yè)測繪公司對面積進行測量。

計費原則是誰委派、誰收費。一般而言，購房合同已經(jīng)規(guī)定了開發(fā)商向購房者提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù)，因此這一費用應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)。

房主買房子要開始裝修時，要先交保證金。如發(fā)生裝修工人損壞物業(yè)設(shè)施和設(shè)備，給他人造成財產(chǎn)方面的損失等情況，可以用這筆押金支付。無違規(guī)操作，將退還保證金，是一種較好的監(jiān)控、監(jiān)控方法。

買房者在買房時一定要認真了解與開發(fā)商簽訂的合同，結(jié)合上面提到的幾個收費事項，綜合了解自己購買的房子需要在哪些方面繳費，避免交不必要的費用。