收房前檢查房屋的實際情況是購房過程中的重要組成部分，也包括在購房合同中作為完成銷售的條件。因此，收房時要注意什么已經成為購房者最關心的內容之一?！跋?a href="http://jifenyun.cn/zxzs/zxgr/2712.html">驗房后收房”的原則已經廣為人知，但很多人對收房時要注意什么并不太了解。在這個過程中，一般賣家會先提供檢驗報告。當然，買家不應該僅僅依靠這份報告就完成收房過程，而應該從以下幾個方面掌握收房時要注意什么的技巧。

1、根據房子的類型來決定房子注意什么

目前市場上主要有兩種住房，一種是普通商品房交付空白，這種住房未經裝修，需要驗收強弱電、排水、地面等基本項目，另一種是開放商業(yè)包裝精細裝修商品房，這種已完成裝修，除了檢查上述基本項目外，還需要檢查裝修質量。

2、收房準備什么工具裝備？

(1)卷尺、長直尺或木棍，用于測量房屋內的各種數據；

(2)計算器、簽名筆、記事本等，用于計算數據、記錄、簽名等，也可用手機等智能設備代替；

(3)萬用表，可檢測各強電插座和弱電類是否暢通；

(4)塑料袋、繩索等，可考慮提前封閉下水管道；

(5)小錘或錘子，可用于檢測墻面、地面等是否有空鼓的地方；

(6)如有必要，可考慮帶一個小凳子或墊子，如果收房時間過長，可臨時休息。

3、專業(yè)檢查的必要性

大多數購房者覺得自己找不到收房時應該注意什么，會聘請專業(yè)人士進行檢查。專業(yè)檢查確實對收房有很大幫助，但在支付專業(yè)檢查費用之前，購房者也可以根據收房時應注意的要素進行非正式檢查。這樣做的好處是，在遇到嚴重問題時，可以節(jié)省時間在取消巖石之前進行維修或與賣方協(xié)商，省去不必要的麻煩。

考慮到收房前驗收的重要性，除上述關鍵點外，購房者還應處理住宅質量保證書、《住宅使用說明書》、仔細閱讀《建設工程竣工驗收備案表》，及時與物業(yè)溝通整改，及時提出文件中的不合理條款，減少后續(xù)糾紛。