新房交房過程買房是人生大事，收房驗房不能馬虎，第一次買房沒有經驗，不知道交房有哪些流程？需要支付哪些費用？需要注意哪些事項？今天將為您普及新房交房的相關知識。無論是等待交房還是最近有買房想法，朋友們都應該盡快收集起來，為后續(xù)交房做好充分準備，避免踩雷。

一、交房流程

第一步：開放商書面通知業(yè)主在規(guī)定時間內交接房屋；

第二步：業(yè)主持相關證明材料檢查開發(fā)商書面文件（如：兩書一表）；

第三步：業(yè)主對房屋質量進行檢查驗收；

第四步：房屋無退房狀況或房屋問題已妥善處理，房款清算；

第五步：業(yè)主支付房屋其他相關費用，領取房屋鑰匙。

二、驗房應注意哪些事項？

01查看開發(fā)商批復文件

開發(fā)商需提供兩本書一表：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》。

02測量房屋實際面積

向開發(fā)商索要“面積測量表”，了解共享面積的大小和構成，補償、退出面積差。

03房屋質量檢驗

最好找專業(yè)的房屋檢查員檢查房屋質量，記錄問題，詳細填寫房屋檢查表。如有質量問題，應反饋給開發(fā)商，讓開發(fā)商給出解決方案（檢查方向：墻面是否有空鼓、天花板路面是否有滲漏、門窗功能是否正常等）

三、交房需要交哪些費用？

01開發(fā)商費用

(1)向房地產開發(fā)商支付房屋余額(2)檢測房屋實際面積后，進行相應的補償和退回面積差值

02物業(yè)管理費

(1)新房入住需提前一年繳納物業(yè)管理費(2)北方房屋提供供暖，6月后辦理入住手續(xù)需繳納供暖季度費(6月前按小區(qū)物業(yè)規(guī)定入住)

03契稅

根據房屋面積和當地契稅比例，普通房屋一般按1.5%征收。90平方米以下的普通住房按1%征收。

04公共維修費

普通住房按2%征收，商品房50-70/㎡征收不等，結合當地政策標準收取。

新房交房不迷茫，只需按照上述步驟和注意事項操作就不會有大問題~