專(zhuān)家答疑

問(wèn)：什么情況下可以不收樓？

答：根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》等相關(guān)條例的有關(guān)規(guī)定，下列情況之一者，買(mǎi)家可以不收樓，并可要求解除原購(gòu)房合同退還房款及利息：

１、未取得《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》等“三書(shū)一證一表”的樓房，買(mǎi)受人可以不收樓；

２、開(kāi)發(fā)商無(wú)故比原合同約定延遲交樓（時(shí)間超過(guò)３０天)又未以書(shū)面形式提前通知買(mǎi)受者的；

３、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；

４、開(kāi)發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買(mǎi)家認(rèn)可的；

５、房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過(guò)３％（不含３％)的；

６、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格并依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)確實(shí)的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

購(gòu)房人在以上情況之一出現(xiàn)時(shí)選擇退房，相關(guān)違約賠償責(zé)任由發(fā)展商承擔(dān)。

問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)我收樓時(shí)被要求預(yù)交一年的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，這合理嗎？

答：據(jù)《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十條規(guī)定：“物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用經(jīng)約定可以預(yù)收，但預(yù)收期限不得超過(guò)三個(gè)月。”可見(jiàn)，收樓時(shí)要求業(yè)主預(yù)交一年的物業(yè)管理費(fèi)是不合理的，如你與物管處無(wú)事先約定，可不用預(yù)交費(fèi)用。

問(wèn)：我購(gòu)買(mǎi)了一套40平米的商鋪,合同約定交房條件是驗(yàn)收合格就可以交房,交房時(shí)我要求開(kāi)發(fā)商提供竣工備案表,開(kāi)發(fā)商拒絕提供,只提供質(zhì)檢站出具的驗(yàn)收合格證明,我可以拒絕收房嗎?另外開(kāi)發(fā)商要收的費(fèi)用除了契稅,印花稅等,還要收800元的測(cè)量費(fèi),這筆費(fèi)用我可以拒絕交嗎?

答：驗(yàn)收合格證明和竣工備案表效應(yīng)是一樣的。

《測(cè)繪產(chǎn)品價(jià)格》規(guī)定每平米測(cè)繪費(fèi)最低1.36元，最高2.72元。你的測(cè)繪費(fèi)按最高算是108.8元，現(xiàn)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)很激烈，測(cè)繪院是不可能多收錢(qián)的?？赡苁情_(kāi)發(fā)商想另外收你的代辦費(fèi)，你不要他代辦就有權(quán)不交。

問(wèn)：我購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，已逾期交房?jī)赡辏堑浆F(xiàn)在為止我還沒(méi)有收到房,每次問(wèn)開(kāi)發(fā)商為何不交房,開(kāi)發(fā)商每次回答：正在與施工單位打官司,施工單位不交施工資料，該住宅無(wú)法進(jìn)行驗(yàn)收。開(kāi)發(fā)商于2008年7月份通知我辦理入住手續(xù)，但是開(kāi)發(fā)商提供不出來(lái)任何驗(yàn)收手續(xù)，比如房屋備案表等，并且還讓我與開(kāi)發(fā)商簽訂一份開(kāi)發(fā)商自己撰寫(xiě)的協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容有幾條寫(xiě)著甲、乙方承諾：1、甲方（開(kāi)發(fā)商）承諾：該住宅工程質(zhì)量完全符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保證業(yè)主入住后電、水、氣暢通，電梯正常運(yùn)行；逾期交房違約金的賠償以《北京市商品房預(yù)售合同》約定的賠償規(guī)定為準(zhǔn)，賠償數(shù)額截止到統(tǒng)一發(fā)放鑰匙之日；2、乙方承諾（業(yè)主）：該住宅未經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，在拿到入住鑰匙后不立即進(jìn)行裝修，待配合相關(guān)部門(mén)和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行分戶(hù)驗(yàn)收后進(jìn)行裝修；自領(lǐng)取鑰匙后視為所購(gòu)商品房已順利交接完畢，乙方不能再以該商品房交接時(shí)逾期交房，未進(jìn)行竣工驗(yàn)收而追究開(kāi)發(fā)商相關(guān)的法律責(zé)任。我當(dāng)時(shí)看到這個(gè)協(xié)議就沒(méi)有辦理入住，但是現(xiàn)在我看到已有一部分業(yè)主已經(jīng)裝修住進(jìn)去了，我想請(qǐng)咨詢(xún)一下，就目前這種狀況，我的房子現(xiàn)在能不能收？如果我現(xiàn)在收房，開(kāi)發(fā)商出示的那份協(xié)議能不能簽？如果我簽了這份協(xié)議，以后辦理不了房產(chǎn)證，是不是再告開(kāi)發(fā)商也沒(méi)用了？