收房有問題怎么辦？在我們這一行并不少見。這些有點幸運的顧客抱怨說，我們很高興來收房子，但我們第一眼就看膩了。當然，氣歸氣，那么如何處理這個問題呢？今天我們來談?wù)勥@個問題。

重點，房子收房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量有問題怎么辦？

收房有問題怎么辦

(a)明顯或已知的缺陷。

買受人接收房屋時，一般應(yīng)對房屋質(zhì)量進行必要的檢查。在一般驗收中能發(fā)現(xiàn)的任何明顯的房屋缺陷都是明顯的缺陷。對于明顯的瑕疵，買方必須在收到時提出，賣方收到后不承擔責任。缺陷不嚴重的，賣方負責修復(fù)或降價；如果出現(xiàn)嚴重缺陷，買方可以終止合同。如果賣方明確告知或買方在訂立合同時知道存在缺陷，則缺陷是已知的，賣方不承擔責任。

(二)隱藏缺陷。

凡是用通常的驗收方法不易發(fā)現(xiàn)，在房屋使用過程中必須專門鑒定或發(fā)現(xiàn)的缺陷，都是隱蔽缺陷。至于隱藏的缺陷，只要買受人在接收房屋之日起兩年內(nèi)向出賣人提出，由出賣人承擔責任。如有微小缺陷，賣方應(yīng)負責修理或降低價格；如果出現(xiàn)嚴重缺陷甚至不能使用，買方可以終止合同。此外，買方可以就缺陷造成的損失向賣方索賠。

(3)隱蔽缺陷。

賣方知道并故意隱瞞的任何缺陷都是隱蔽缺陷。根據(jù)《合同法》第一百五十八條第三款的規(guī)定，買受人隨時向出賣人提出該瑕疵的，出賣人應(yīng)當承擔責任，相當于隱瞞該瑕疵的責任。

因此，購房者應(yīng)注意開發(fā)商出具的《房屋質(zhì)量保證書》中房屋質(zhì)量的保修協(xié)議、保修期限和保修范圍。業(yè)內(nèi)人士認為，公眾首先要看合同，合同內(nèi)容是房屋檢驗的重要依據(jù)。在什么條件下收樓要體現(xiàn)在合同中，違約怎么處理也要體現(xiàn)在合同中。同時，購房者也要認真對待驗房。如果經(jīng)濟條件允許，我們可以選擇專業(yè)的驗房公司來驗房。發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，購房者可以通過拍照、錄像、文字記錄等方式保留相關(guān)證據(jù)。以便在未來保護我們的權(quán)利。