許多業(yè)主是第一次買房子，但也是第一次了解一些關于房子驗收的問題，那么業(yè)主如何接受新房子呢？有什么需要的資料？今天整理一些關于新房子驗收的信息，我希望能幫助你。

業(yè)主如何驗收新房？

首先，收到開發(fā)商的交房通知，準備好身份證件、相關資料、費用和驗房工具，按照與開發(fā)商約定的時間交房：

1、開發(fā)商和物業(yè)核實業(yè)主材料。雙方確認交房流程。

2、業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《住宅土地測繪技術報告書》，由開發(fā)商說明。

3、業(yè)主對新房進行綜合驗收，即驗房階段。

4、業(yè)主對驗收中存在的問題提出改進意見或解決方案。雙方協(xié)商達成書面協(xié)議，根據(jù)內容處理交付中存在的問題。不能在15天內解決的，雙方應當就解決方案和期限達成書面協(xié)議。

5、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差清算剩余房款、費用及延期交房違約金。

6、業(yè)主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、業(yè)主與物業(yè)公司簽訂物業(yè)協(xié)議，向物業(yè)公司繳納物業(yè)費，并索取發(fā)票或蓋章確定的收據(jù)。

8、辦理產權證。業(yè)主委托開發(fā)商辦理產權證的，開發(fā)商可以代收契稅和房屋產權登記費。代理費金額由雙方協(xié)商。業(yè)主也有權拒絕代理。

9、業(yè)主簽署了《入住交接單》，交房完成。

新房驗收注意事項

1、記住驗房交房時間

房屋檢查和交付一般集中在一個固定的時間段內。開發(fā)商將在正式房屋檢查和交付前向業(yè)主發(fā)出《入住通知書》，通知業(yè)主在規(guī)定時間內攜帶相關證明和材料辦理房屋收集手續(xù)。超過規(guī)定的房屋檢查和交付時間的，視為房屋已交付。買方仍有任何疑問，由業(yè)主自行承擔。

通常，業(yè)主不會故意錯過交房時間，但這并不妨礙一些人粗心大意。因此，在這種情況下，買家一定要小心。

2、查明驗房順序

正常的驗房交房順序是先驗房再簽交房合同，但有時開發(fā)商會要求業(yè)主在正式驗房前簽訂《房屋驗收表》。這本身就是不正常的，但是缺乏經驗或者被交房的興奮沖昏了理性的業(yè)主乖乖照做的情況也很常見。

這樣，買家在房屋檢查中發(fā)現(xiàn)的房屋質量問題很可能會被開發(fā)商用幾句話削弱，除非是一個非常認真的開發(fā)商，否則交付合同已經簽署，其他問題會100%注意嗎？買家必須注意房屋檢查或交付的順序，如果真的不能說開發(fā)商，可以在房屋驗收表中注明未檢查等字樣。

3、簽署《商品房實測面積結算補充協(xié)議》

房屋質量問題處理完畢后，買受人應進一步測量房屋實際面積，清算面積誤差產生的費用應退還并補足房屋余額。一般來說，房屋實際面積與合同面積的誤差在3%以內是合理的，在金錢方面，我們堅持多退少補的原則。

4、只有證件齊全，才能交房

開發(fā)商交房要“三書一證一表”，即“住宅質量保證書”、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收證書、《竣工驗收備案表》。驗房時，開發(fā)商沒有這些證件，這很可能是開發(fā)商為了快速提取資金而采取的證件不均勻的策略。這時，買家一定要好好檢查房子，出現(xiàn)問題的可能性很大。

5、補足相關費用

辦理上述手續(xù)后，開發(fā)商將出具《辦理入住手續(xù)通知書》。買受人應首先持通知書在物業(yè)公司登記業(yè)主，并繳納物業(yè)管理費。此外，他們還應向有關部門繳納契稅、公共維修基金、供暖費等費用。只有付了所有的費用，你才能真正享受你的家。

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