老破小通常是指面積小、房齡長的老房子，如房改房、職工房或安置房，位于主城區(qū)的尷尬空間。奇怪的戶型已經(jīng)成為老破小房子的常見問題。我們要面對一個問題，是簡單的裝修，還是全拆重裝？我也知道兩個選擇的結(jié)果，但很難選擇。現(xiàn)在我來分析一下如何選擇，詳細(xì)講解一下不同選擇的注意事項。我相信這會對你有幫助！

1、如何取舍？

以100平方米的三房戶型為例——

①看看預(yù)算(含家具電器)：

a.裝修預(yù)算在5-10w以內(nèi)，小組姐姐建議業(yè)主做“簡單刷新”，后期裝修增加主要材料和一些家用電器，預(yù)算肯定會在線上升，所以我們應(yīng)該想清楚。

b.裝修預(yù)算是10-20w，要看房子的具體情況。如果房子保養(yǎng)得好，我們只需要改變一些局部改造。如果房子狀態(tài)不好，建議全部翻新，尤其是水電方面，線路和管道老化會有安全隱患。

c.如果裝修預(yù)算超過20w，建議可以全部翻新，根據(jù)自己的喜好選擇自己喜歡的風(fēng)格，重新做水電，避免隱蔽工程可能帶來的問題。

2、簡單翻新指南

①門改色：

常州以前老小區(qū)的門顏色會比較土，多為豬肝紅或銀。如果直接用油漆改變顏色，很容易翻車，尤其是家里門上的浮雕。

與油漆相比，薄膜翻新要好得多。

就像門、廚衛(wèi)門一樣，一般1k/扇，門要3-5k，如果門不能換，可以節(jié)省5k-1w，但從長遠(yuǎn)來看，預(yù)算充足的意見更新。

②墻刷新：

老房子的墻可能有一些空鼓問題，試著把空鼓敲掉，然后再做墻。如果家里的墻保養(yǎng)得很好，你可以直接擦干凈和油漆。

③水電翻新：

水電改造是舊房改造的重要考慮因素。如果你的房子不是很舊，原來的水電條件很好，你可以根據(jù)實際情況保持不變，或者改變位置。

如果房屋水電基礎(chǔ)差，有水管堵塞、電線老化短路等問題，最好全部拆除重新裝修，防止裝修花費(fèi)數(shù)萬元，結(jié)果發(fā)現(xiàn)水管堵塞，電路堵塞，需要很多麻煩。

④防水隱患：

漏水是老房子里一個非常焦慮的問題。如果出現(xiàn)這個問題，最好再做一次內(nèi)外防水工作。

⑤排查要到位：

簡單的裝修情況，一定要做好各方面的檢查，尤其是買二手房，自己沒住過不知道有什么小問題，一定要仔細(xì)檢查，以免入住才知道問題。

比如天花板和墻壁的空鼓，每個開關(guān)插座是否通電，每個房子的天花板墻壁是否漏水，門窗把手鎖是否正常等等。

3、全拆重裝指南

①拆除干凈：

準(zhǔn)備完全拆除和翻新，拆除時完全拆除，如衛(wèi)生間瓷磚下的水泥層，不拆除干凈，再次粘貼瓷磚后，完成表面會增厚，導(dǎo)致空間小一圈。

②主動承重構(gòu)件：

許多老房子都是磚混結(jié)構(gòu)，即使房型再差，也不要拆改承重墻。

如框架結(jié)構(gòu)，拆除承重梁比較常見，不用擔(dān)心。

③做好隱蔽工程：

全面拆除改造，特別檢查廚房、浴室、窗邊、排水管等防水漏水問題；裝修做水、電、防水，也要做足夠的努力。

④門窗更換問題：

在老房子住了幾年或十多年后，門窗硬件很容易出現(xiàn)問題，看起來完整的窗戶，把手，鎖可能壞，導(dǎo)致門窗關(guān)閉不緊，隔音差，漏風(fēng)問題。

雖然不換門和玻璃窗可以省幾萬元，但也要仔細(xì)檢查門窗的功能是否完好。

⑤裝修周期控制：

一般裝修周期為3-6個月，老房子裝修可能會遇到更多的問題，容易拖延裝修計劃，加上裝修后的氣味，所以準(zhǔn)備租一年左右。

⑥預(yù)算計劃：

老房子的裝修會比粗糙的裝修多1-2w，可能會出現(xiàn)意想不到的費(fèi)用，比如基礎(chǔ)差，導(dǎo)致找平費(fèi)用超出預(yù)算；拆卸后發(fā)現(xiàn)管道有問題，需要修復(fù)，這是另一筆費(fèi)用..，各種小項目的積累會導(dǎo)致整體預(yù)算超乎想象。

從長遠(yuǎn)來看，如果房子「不新不舊」，預(yù)算不多，情況很多，這種情況建議拆卸重新安裝，先改變硬裝基礎(chǔ)，然后慢慢添加家具和電器。